Теглене на ипотечен кредит
Различаваме само 2 вида теглене, а именно еднократно и постепенно теглене на ипотечен кредит.
В случай на еднократна, както подсказва името, банката освобождава пари в една транзакция. Това е особено вярно в случаите, когато клиентът купува недвижим имот, при уреждане на имуществени отношения в семейството или при рефинансиране на ипотека.
Постепенното теглене на ипотеката, както подсказва името, се извършва при няколко транзакции, посочени от банката. Този тип чертежи обикновено се използват за изграждане или основен ремонт на недвижими имоти. Тегленето обикновено се обуславя от оценка и потвърждаване на вградената стойност от банков експерт и винаги се обуславя от текущото изпълнение на всички условия, определени от банката за теглене (залог, изпълнение на показатели и др.). В случай на постепенно усвояване на ипотечен заем, той трябва да вземе предвид, че докато не изтегли цялата сума, посочена в договорите за заем (20% могат да бъдат изтеглени), на банката се изплащат само лихви.
Какви са условията за теглене на ипотека? Колко време имам за него? А какво ще кажете за недостатъчното теглене на заема? Това са някои от най-често срещаните проблеми, свързани с изплащането на ипотечен кредит. Отговорите на тях обикновено зависят от целта на заема и други обстоятелства. Така че вижте как се тегли ипотеката в конкретни случаи.
Като цяло тегленето на ипотека може да бъде разделено на:
- разполагаемo
- постепенно.
Първият се отнася по-специално за закупуване на недвижими имоти, ипотечно рефинансиране или уреждане на имуществени отношения, докато вторият вариант е типичен за строителство или реконструкция.
И в двата случая е важна конкретната цел на заема. Според него точните условия за теглене на ипотека тогава се различават.
Независимо от целта на ипотеката обаче, някои условия за теглене на заем винаги са едни и същи. И в същото време отделните банки имат възможност да определят сами някои от условията.